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Hipotecas Inversas

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Josep Mª Ros
Posts: 2
Registro: 20/09/2007
Las hipotecas Inversas y sus productos derivados (con o sin seguro de vida incorporado) son productos financieros perfectamente definidos pues, en realidad, no son más que un préstamo con una garantía real que es la vivienda propia. La liquidación del préstamo se suele producir al fallecimiento del propietario y sus herederos legales deben decidir si venden el piso para devolver el principal más los intereses a la entidad financiera o se lo quedan y saldan la deuda con sus propios recursos. A pesar de su simplicidad y de que, a la vista de que en España más del 80% de los mayores de 65 años son propietarios de la vivienda en la que viven, parecería que este producto debería tener mucho éxito, la realidad es que no se está firmando un número significativo de hipotecas inversas. Por ello recabamos la opinión al respecto de nuestros visitantes.
Publicado el 04/06/2008 14:12:09 Citar
 
demetrio alonso
Posts: 6
Registro: 11/06/2008
RE: Hipotecas Inversas
Buenos días, me gustaría saber en que medida afecta (o no) la crisis a las Hipotecas Inversas, teneindo en cuenta las restricciones que los bancos están poniendo para ceder préstamos, ayudas, etc...
Publicado el 12/11/2008 10:13:28 Citar
 
David Cuesta
Posts: 50
Registro: 30/04/2008
RE: Hipotecas Inversas
La verdad es que no entiendo muy bién este concepto. ¿Qué edad mínima hay que tener para acceder a una hipoteca inversa? ¿Y cuando muere el propietario de la vivienda, qué ocurre con ella?
Publicado el 14/11/2008 00:22:25 Citar
 
Josep M. Ros
Posts: 2
Registro: 25/04/2007
RE: Hipotecas Inversas
Respondo primero a David: Aunque creo que cada entidad bancaria puede fijar la que le parezca más adecuada, lo más normal son los 65 años. En cuanto a tu segunda pregunta, imagina que los herederos legales "heredan" además de la vivienda una deuda con el banco; esta deuda es la suma de las mensualidades que ha ido cobrando el fallecido más los intereses correspondientes.Para saldar esta deuda tienen diversas opciones: 1)pagarla y quedarse el piso; 2) vender el piso y con una parte de ese dinero, pagar la deuda al banco; 3)tasar la vivienda y si el valor es inferior a la deuda contraida, que el banco se quede la vivienda; 4 y la más recomendable) Hablar con el banco y que ellos sugieran la mejor solución en base a la coyuntura económica (es evidente que la situación actual es radicamente distinta a la de hace un año y, esperemos, que también sea distinta a la de dentro de un año), las necesidades de dinero del heredero, etc. Espero haber sido más claro, pero si las dudas persisten no dudes en decirlo. Saludos
Publicado el 14/11/2008 09:02:12 Citar
 
Josep M. Ros
Posts: 2
Registro: 25/04/2007
RE: Hipotecas Inversas
Respondo a Demetrio: Hombre hay bancos que están hasta arriba de pisos embargados y otros que no. En principio, mi opinión es que la actual coyuntura no debe afectar a la concesión de hiipotecas inversas, ahora bien, otra cosa es la tasación del inmueble; en efecto, los precios de las viviendas han caido por primera vez en 15 años y la tendencia continua siendo a la baja, por tanto los bancos harán una tasación muy conservadora, o sea baja, y por tanto las mensualidades que aparezcan serán correspondientemente más bajas. Yo aconsejaría, igual que hacemos cuando buscamos un préstamo o una hipoteca normal, acudir a varias entidades y escoger la que me de unaas condiciones globales más favorables. Un saludo.
Publicado el 14/11/2008 09:07:22 Citar